Chi sono
Profilo
Specializzazioni:
Lingue parlate:
Formazione:
- - Laurea magistrale in lettere moderne presso l'Università di Siena
- - Iscrizione all'Ordine dei Giornalisti dell'Umbria albo pubblicisti
Agente immobiliare dal:
Esperienze lavorative:
- - Titolare dell'immobiliare La tua casa in Umbria dal novembre 2025
- - Titolare dell'immobiliare Umbria Housing dal 2006 al 2008
Attività svolte
- Compravendite
- Aste
- Locazioni
- Property finder
- Altro
- Compravendite
- Aste
- Locazioni
- Property finder
- Altro
Vetrina immobiliare
MLS utilizzati
- - AGESTANET MLS
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Immobili in evidenza
Dimora storica (ex chiesa del '400) ristrutturata
Ex chiesa sconsacrata “Madonna del Carmelo” già esistente nel Quattrocento e trasformata in splendida abitazione di 290 mq dalle magiche atmosfere d’altri tempi in uno dei luoghi più suggestivi e panoramici di Monteleone di Spoleto.
Casale singolo da personalizzare con corte privata in borgo da favola
Meraviglioso casale singolo di 1\50 mq ca. su 2 livelli da rifinire con ampia corte esterna di proprietà a Catinelli, borgo medievale sulle verdi colline che sovrastano Spoleto.
Torre storica del XV secolo con tenuta agricola di 16 ettari in Umbria
Straordinaria opportunità di acquisire una Torre storica del 1500, autentica testimonianza del complesso medievale dei nobili di Clarignano, attribuita al maestro rinascimentale Rosso da Settignano. Questa affascinante struttura si erge maestosa nelle colline tra Montefalco e Giano dell'Umbria.
Metodologia di lavoro
Adesione al Codice Deontologico
Valutazioni immobiliari
Nella stima degli immobili tengo conto delle quotazioni del Borsino immobiliare di zona anche se nel caso di proprietà "sui generis" come residenze storiche e dimore d'epoca si applica una valutazione che non si basa sul calcolo della metratura ma fa leva sulla loro unicità. Per il resto mi attengo a un'analisi comparativa di immobili analoghi per equiparare le proprietà in vendita ad altre analoghe di zona.
Incarico a vendere / locare
- In esclusiva
- Non in esclusiva
Durata minima dell'incarico
Provvigioni
provvigione dovuta sia dal venditore che dall'acquirente nella percentuale del 2,5-3% sopra i 100 mila euro, forfettaria sotto questa cifra.
Collaborazione con altri agenti immobiliari
Non escludo collaborazioni con colleghi, come già avvenuto in passato, per scambio di immobili e clienti, ad esempio ho contatti con agenzie estere e di regioni limitrofe, come Toscana e Marche, che ricevono richieste per l'Umbria.
Modalità di promozione dell'immobile
Per la promozione degli annunci, essendo in una fase di avviamento, mi baso principalmente sul mio sito Internet e sulla promozione attraverso i portali nazionali di Idealista e Casa.it, non disdegno l'utilizzo dei social attraverso piattaforme come Facebook, Linkedin e Youtube. Conto in futuro di incrementare l'aspetto di marketing digitale per far crescere la presenza della mia agenzia online.
Home staging
Al momento, avendo aperto da poco, non mi sono affidata a professionisti di home staging, anche se credo nella possibilità di incrementare le vendite presentando gli immobili nella loro veste migliore.
Altri servizi aggiuntivi
Ricerche approfondite sul territorio e creazione di virtual toun per "accompagnare" il cliente alla conoscenza della casa e del contesto anche da remoto.
Pratiche catastali
Scarico direttamente dall'Agenzia delle entrate visure ed estratti di mappa, per le planimetrie me le faccio dare dai proprietari, mentre per pratiche di natura tecnica e urbanistica (Ape, cambio di destinazione d'uso, accertamenti catastali ecc.) mi affido a un team di professionisti con cui collaboro.