Damiano Losco

Ruolo ricoperto: Consulente Immobiliare

Cellulare: 392 2968048

Damiano Losco
Sito web: www.damianolosco.it
Codice Fiscale 03609701200
Partita Iva 03609701200
R.E.A. BO-532837
Via Umberto Giordano 11 | 40141 Bologna Bologna

Presentazione

Guidato da un'autentica passione opero da oltre 30 anni nel settore come Consulente immobiliare. Ho coltivato la mia credibilità impegnandomi a comprendere le esigenze dei clienti con passione e visione. Aiuto le persone a realizzare i loro obiettivi nel settore immobiliare e costruisco relazioni significative e durature anche attraverso trattative senza problemi. La mia incrollabile dedizione verso i clienti può essere meglio definita dal mio approccio "full-service immobiliare"

Chi sono

Profilo

Appartenenza ad associazioni di categoria:
  • FIAIP - Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali
Specializzazioni:
Immobili a reddito, Immobili di lusso, Nuove costruzioni, Residenziale
Lingue parlate:
Inglese, Italiano
Formazione:
  • - Valutazione e fattibilità delle Operazioni Immobiliari
  • - Gestione d'impresa, del tempo e di risorse umane
  • - Master in Management
  • - PNL Programmazione Neurolinguistica e Analisi Transazionale
Agente immobiliare dal:
1990
Esperienze lavorative:
  • - Da 30 anni nella mia qualità di esperto del Real Estate, affianco la clientela per comprare o vendere casa oltre alle operazioni di investimenti di flipping e trading immobiliare con un Team di specialisti di servizi integrati di ingegneria, architettura, home staging ed interior design, di mutui e finanziamenti, di amministrazioni condominiali per fornire ai clienti la migliore esperienza immobiliare con un servizio di 1° classe. Dal 1998 al 2008 ho lavorato con RE/MAX Gruppo Immobiliare Internazionale e come Broker Owner ho gestito tre uffici a Bologna e provincia con oltre 25 Agenti Immobiliari ai quali fornivo circa 600 ore di formazione l'anno. Agente Immobiliare dal 1990 sono iscritto dal 1994 al ruolo n. 938 della C.C.I.A.A. di BO oggi con R.E.A. 539859

Attività svolte

  • Compravendite
  • Aste
  • Locazioni
  • Property finder
  • Altro
  • Compravendite
  • Aste
  • Locazioni
  • Property finder
  • Altro

Vetrina immobiliare

MLS utilizzati

  • - GESTIFIAIP

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Metodologia di lavoro

Valutazioni immobiliari

Oltre alla competenza e all'esperienza trentennale, mi avvalgo di strumenti tecnologici avanzati che mi permettono di fare valutazioni comparative reali. Inoltre il valore della zona viene determinato sulla base dei dati di immobili già venduti e degli osservatori O.M.I. , Gabetti, Tecnocasa, Fimaa, Fiaip oltre che di annunci di vendita riportati su giornali, siti online e agenzie immobiliari per immobili simili per tipo e caratteristiche.

Incarico a vendere / locare
  • In esclusiva
Durata minima dell'incarico
6 mesi
Provvigioni

4% Venditore
4% Acquirente
12% della locazione annua

Collaborazione con altri agenti immobiliari

Collabora con colleghi agenti immobiliari per contatto diretto e attraverso una rete MLS

Modalità di promozione dell'immobile

La promozione dell'immobile viene concordata con il cliente di volta in volta ma con una base certa di un piano di Marketing che sottoscrivo e mi impegno a realizzare:
• Per ottenere tanti acquirenti qualificati nella tua proprietà fino a quando non viene VENDUTO!
• Per comunicare con te in modo coerente
• Per aiutarti a ottenere il massimo valore possibile con il minor numero di problemi e in modo efficiente!
IL MIO PIANO PER VENDERE LA TUA CASA:
1. Aiutarti a valutare la tua casa da vendere
A. Presentarti un'analisi comparativa del mercato (CMA)
B. Definire il prezzo del tuo immobile in modo competitivo per avere l'opzione migliore nel mercato
C. Suggerire e consigliare eventuali modifiche che si desidera apportare nel proprio immobile per renderlo più vendibile
2. Commercializzare attivamente la tua casa fino a quando non viene VENDUTA!
A. Chiamare o visitare almeno 15 persone ogni giorno lavorativo e parlare della tua casa per trovare attivamente un acquirente per la tua proprietà
B. Inviare una e-mail di collaborazione a tutti gli agenti di Bologna
C. Contattare la mia clientela di database per proporre la tua proprietà
D. Inserire un cartello "Vendita" professionale sulla proprietà.
E. Mantenere una presenza sul web su Immobiliare.it; Casa.it e tanti altri siti e agenzie e colleghi affiliati collaudati
3. Tenerti sempre informato con un report quindicinale delle attività
A. Contattare ogni agente che mostra la tua proprietà e fornirti il suo feedback attraverso il nostro rapporto sulle transazioni
B. Fornire una copia di tutta la pubblicità tramite il report delle transazioni
C. Aggiornarti costantemente di eventuali cambiamenti nel mercato che potrebbero influire sulla vendita della tua casa
4. Negoziare tutti i contratti
A. Presentarti TUTTE le offerte
B. Rappresentarti nel processo di negoziazione per ottenere il prezzo più alto possibile!
5. Chiudere la vendita una volta che un contratto è stato negoziato
A. Tenere traccia delle date cruciali nel contratto di acquisto immobiliare
B. Follow up con eventuali banche o consulenti finanziari per l'ottenimento di mutui o prestiti
C. Prevedere ed evitare le "insidie" per garantire una chiusura corretta sulla proprietà
D. Rivedere i documenti relativi agli aspetti economici e le modalità per liquidare i venditori
E. Accompagnarti ed assiterti fino al rogito notarile

Home staging

Mi avvalgo della collaborazione della Home Stager Daniela Margiotta ( https://www.danielamargiottahomestaging.it) e coordino artigiani professionisti per presentare al meglio l'immobile.

Servizi aggiuntivi
  • Fotografie professionali
  • Planimetrie arredate
  • Rendering
  • Video con drone
  • Video professionali
Altri servizi aggiuntivi

Per atti e consulenze notarili mi avvalgo della collaborazione del Notaio Domenico Damascelli (www.tassinaridamascelli.it) dello studio notarile Tassinari & Damascelli in Bologna alla Via Galliera 8 e a Imola in Via Quarto 4

Pratiche catastali

Con la collaborazione dei professionisti Boa (www.boa.archi) che è una realtà multidisciplinare, organizzata per sviluppare tutti gli aspetti dei progetti di architettura e ingegneria, mi interesso dell'intervento di ristrutturazione parziale o completa dell'immobile dal concept alla gestione.

Assistenza fino al rogito / contratto
Tempi medi di vendita
45 giorni
Tempi medi di locazione
20 giorni