Maria Cristina Ferrari

Valore di mercato; successione ereditaria o divisioni patrimoniali; supporto di pratiche di mutuo o finanziamento bancario; riorganizzazioni patrimoniali familiari; operazioni societari (fusioni, acquisizioni, conferimenti.

Le provvigioni richieste, sia al venditore che all'acquirente, rappresentano il compenso per l'attività professionale è il giusto compenso che svolgo per il mio lavoro, con competenza, responsabilità e dedizione nel guidare venditori acquirenti e locatori o conduttori in un processo delicato e complesso come la compravendita o la locazione di un immobile. Il giusto compenso che non si limita alla semplice pubblicazione dell'annuncio: ogni incarico comporta un impegno concreto fin dal primo giorno, che include: analisi preliminare e raccolta documentale dell'immobile da vendere o da locare, servizio fotografico, redazione annuncio, selezione dei canali pubblicitari e pubblicazione on line sui portali immobiliari, gestione delle richieste in entrata, con valutazione telefonica dei potenziali acquirenti/conduttori, contatto iniziale per profilazione e verifica requisiti, analisi telefonica delle reali esigenze dei clienti,
Il tempo stimato per la conclusione dell'operazione; i servizi inclusi (valutazione, promozione personalizzata; consulenza tecnica; selezione e qualificazione dei potenziali clienti; gestione delle visite; trattative; assistenza fino al rogito. In linea generale, la provvigione viene calcolata in percentuale sul prezzo di compravendita. Le percentuali applicate rientrano nei parametri di mercato e vengono stabilite di comune accordo con le parti,

La collaborazione è valutata caso per caso, con l'obiettivo di garantire al cliente finale un servizio coerente, qualificato e professionale. Sono disponibile a collaborazioni con colleghi che operano effettivamente nella stessa zona dell'immobile e che trattano immobili simili per caratteristiche e posizionamento di mercato.

Tutti gli immobili, sia in vendita che in locazione, vengono promossi attraverso una strategia pubblicitaria mirata e strutturata, con l'obiettivo di massimizzare la visibilità e raggiungere rapidamente i potenziali clienti realmente interessati.
In particolare, ogni annuncio viene pubblicato sui principali portali immobiliari, tra cui: immobiliare.it. casa.it, idealista e altri portali specializzati o collegati ai grandi network del settore (inclusi i portali affiliati o verticali dei colossi immobiliari). La pubblicazione degli annunci avviene con piani visibilità avanzati (Top, Super Top, Star, Vetrina, Sky) scelti in base al tipo di immobile e alla zona di riferimento, per garantire il miglio posizionamento possibile - spesso in prima pagina - e un'esposizione continua e qualificata. Gli annunci sono curati nei minimi dettagli: Titolo e descrizione; ampia galleria fotografica; planimetrie, virtual tour o video; geolocalizzazione strategica (compatibile con privacy e richiesta del cliente); Ogni annuncio viene monitorato quotidianamente e aggiornato per mantenere un alto livello di performance e interesse.

L'home staging è uno strumento che propongo in modo mirato e condiviso con i proprietari, soprattutto nel caso di immobili vuoti o poco valorizzanti, in cui risulta difficile per i potenziali acquirenti immaginare la reale vivibilità degli ambienti. In questi casi, attraverso soluzioni di arredo contemporaneo, elementi decorativi e una disposizione funzionale degli spazi, l'immobile viene presentato in modo accogliente e armonioso, migliorando l'impatto visivo e facilitando una valutazione positiva durante le visite. L'intervento viene valutato insieme al proprietario in base alle caratteristiche dell'immobile e al target di riferimento, con l'obiettivo di: Valorizzare i volumi e la luce, render più immediata la percezione delle potenzialità dell'immobile, favorire una vendita o una locazione più veloce e al miglior prezzo possibile.

Le verifiche catastali e le eventuali pratiche tecniche vengono affrontate con massima attenzione già in fase preliminare ovvero prima della sottoscrizione dell'incarico di vendita o locazione, mi confronto sempre con una rete di professionisti di fiducia: due geometri e un ingegnere, a secondo dei casi, per eseguire: accesso agli Atti presso il Comune o il Catasto, sopralluogo tecnico dell'immobile, verifica della conformità catastale e urbanistica. In caso emergano discrepanze tra stato di fatto e documentazione, il tecnico abilitato incaricato illustra direttamente al venditore le eventuali variazioni da effettuare (es. aggiornamento planimetria, pratiche DOCFA, sanatorie, Certificazione Energetica) e si occupa della regolarizzazione, previo accordo con il cliente. Questa procedura consente di : prevenire criticità in fase di trattativa o rogito notarile, assicurare agli acquirenti la regolarità dell'immobile, offrire un servizio completo e professionale fin dall'inizio.